سیریک به استقبال نوسازی می‌رود؛ ضوابط تشویقی جدید برای بافت فرسوده ابلاغ شد
به گزارش پایگاه خبری آوای شرجی نیوز ، شهرداری بندر سیریک با هدف تسریع در نوسازی بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهر و بهبود کیفیت زندگی شهروندان، ضوابط تشویقی جدیدی را برای مالکان و سرمایه‌گذاران این مناطق ابلاغ کرد.
بر اساس این ضوابط، کلیه طرحهای تولید مسکن در بافتهای فرسوده شهر از مزایای مختلفی از جمله تخفیف ۵۰ درصدی عوارض ساخت، افزایش تراکم ساختمانی، امکان تخصیص سطح اشغال طبقه همکف به کاربریهای تجاری و خدماتی، و تسهیل در ضوابط معماری بهره‌مند خواهند شد.
مهم‌ترین مزایای این ضوابط عبارتند از:
* تخفیف‌های ویژه: کاهش ۵۰ درصدی هزینه‌های عوارض ساخت، یکی از مهم‌ترین مشوق‌ها برای مالکان است.
* افزایش تراکم ساختمانی: امکان افزایش یک تا دو طبقه نسبت به تراکم مجاز، به مالکان اجازه می‌دهد تا از زمین خود بهره‌برداری بهتری داشته باشند.
* انعطاف‌پذیری در کاربری‌ها: امکان تخصیص سطح اشغال طبقه همکف به کاربریهای تجاری و خدماتی، به مالکان اجازه می‌دهد تا از فضاهای موجود بهره‌برداری بهینه داشته باشند.
* تسهیل در پروسه صدور پروانه ساخت: تسریع در بررسی درخواستها و صدور پروانه ساختمان، به کاهش زمان و هزینه‌های سرمایه‌گذاری کمک می‌کند.
با اجرای این ضوابط، انتظار می‌رود شاهد تحول چشمگیری در بافتهای فرسوده سیریک باشیم. این تحول نه تنها به بهبود کیفیت زندگی شهروندان کمک می‌کند، بلکه فرصت‌های شغلی جدیدی را نیز ایجاد خواهد کرد و به رونق اقتصادی شهر خواهد انجامید.
شهرداری سیریک از کلیه مالکان و سرمایه‌گذاران دعوت می‌کند تا از این فرصت طلایی برای سرمایه‌گذاری در سیریک استفاده کنند.
ضوابط تشویقی تولید و عرضه مسکن در بافت فرسوده
۱- براساس ماده ۱۶ قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب ۲۵/۲/۱۳۸۷ کلیه طرحهای تولید مسکن ویژه گروههای کم درآمد و طرجهای تولید مسکن در بافتهای فرسوده شهرها مشمول تحفیف حداقل پنچاه درصد(۵۰%) هزینه های عوارض ساخت و تقسیط بدون کارمزد باقیمانده می باشد.
۲- اعطای یک تا دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب (با توجه به موقعیت ساختمان در شهر و محله و با تصویب کمیسیون ماده ۵)
۳- امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری های انتقاعی مشروط به تامین ورودی مستقل (در مجاورت معابر با حداقل ۱۰ متر عرض مصوب)
۴- امکان تخصیص ۲۰ درصد از فضای باز غیرمسقف مجموعه به منظور تامین بخشی از پارکینگ های مورد نیاز
۵- امکان استفاده از مساحت معابر بنبستی که براثر تجمیع، کارکرد خود را از دست دادهاند.
۶- امکان تسهیل در ضوابط معماری از جمله نحوه توده گذاری و نما
۷- عدم احتساب سطح بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی
۸- کاهش ضریب تامین پارکینگ مورد نیاز به ۷۵/۰ مشروط به وجود پارک حاشیه ای در معبر (در درون محلات)
۹- امکان احداث حداکثر یک درب اضافه در راستای تامین حداکثری پارکینگ در بافتهای ناکارآمد کالبدی(بافت فرسوده) مشروط به تامین کلیه پارکینگهای مورد نیاز با ضریب تامین یک پارکینگ برای هر واحد)
۱۰- برای قطعات مسکونی با مساحت کمتر از حد نصاب وحداقل مساحت ۵۰ مترمربع(پس از اصلاح) و غیر قابل تجمیع (مجاورت با معبر یا کاربریهای عمومی و ساختمان نوساز) و پیشگیری از ایجاد فضاهای رها شده و بی دفاع شهری؛ امکان پیشروی طولی تا ۲ متر پس از اصلاحی مشروط به رعایت همجواری و حقوق همسایگی و همچنین امکان احداث واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از حدنصاب تعیین شده در طرح مصوب میسر خواهد بود.
۱۱- تسریع در بررسی درخواستهای متقاضیان و صدور پروانه ساختمان و عندالزوم انعکاس درخواستها به دبیرخانه کمیسیون ماده ۵
۱۲- پیگیری تامین پارکینگ های محله ای پیشنهادی برای جبران کسری پارکینگ واحدهای مسکونی مشمول این ضوابط پس از تصویب در کمیسیون ماده ۵
